Teper pered prodažem neruchomosti jiji maje ocinyty licenzovaný ociniuvaĺnyk
Zhidno z rišenniam uriadu, vid 1 serpnia ociniuvaty vartisť neruchomosti zmožuť lyše fachivci iz speciaĺnym svidoctvom. Učasnyky rynku pobojujuťsia, ščo vidsutnisť dostatnioji kiĺkosti takych fachivciv može na jakýś čas zupynyty rynok neruchomosti.
Speciaĺný sertyfikat ociniuvači možuť otrymaty u navčaĺnych zakladach, vyznačenych Fondom deržavnoho majna. Kursy, pislia zaveršennia jakych možna otrymaty vidpovidný sertyfikat, je platnymy. Ociniuvači takož nestymuť vidpovidaĺnisť u razi, jakščo, na dumku podatkovych orhaniv, vony svidomo zanyžatymuť vartisť neruchomoho majna, jake ociniujuť.
Choča novi pravyla majuť buty zaprovadženi z 1 serpnia, vidkrytoho pereliku sertyfikovanych ociniuvačiv neruchomosti narazi nemaje.
Zhidno iz postanovoju Kabminu, teper proces kupivli-prodažu neruchomosti na vtorynnomu rynku maje vyhliadaty tak:
- zbir neobchidnych dokumentiv
- pošuk sertyfikovanoho ociniuvačiv ta otrymannia vid nioho zvitu pro vartisť neruchomoho majna
- ukladannia uhody u notariusa.
Same vid sumy ocinky neruchomosti ukrajinci splačuvatymuť podatok na jiji vidčužennia. Utim, jakščo vprodovž roku prodajeťsia lyše odyn ob’jekt neruchomosti, a hromadianyn buv joho vlasnykom ne menše 3 rokiv, to podatok ne splačujeťsia. Prote pokupeć splačuje deržavne myto v 1% vid vartosti majna, a takož zbir do Pensijnoho fondu.
“Vartisť ob’jektiv neruchomoho majna bude zbiĺšuvatyś za rachunok vartostisť ocinky, jaku majuť splačuvaty prodavci neruchomosti“
iz vidkrytoho lysta Ukrajinśkoho tovarystva ociniuvačiv
Pislia uchvalennia u berezni cioho roku postanovy uriadu “Pro dejaki pytannia ocinky dlia cilej opodatkuvannia ta narachuvannia i splaty inšych obov’jazkovych plateživ” za nomerom 231, Ukrajinśke tovarystvo ociniuvačiv zvernulosia do prem’jera iz vidkrytym lystom, u jakomu členy tovarystva vyslovliuvaly zanepokojennia tym, ščo nový mechanizm ocinky “nese ryzyk zoseredžennia ocinky dlia cilej opodatkuvannia u rukach obmeženoho kola osib, vnaslidok čoho posluhy z ocinky značno podorožčajuť, a biĺšisť sub’jektiv ocinočnoji dijaĺnosti ta profesijnych ociniuvačiv ne otrymajuť dostupu do profesijnoji dijaĺnosti”.
Krim toho, u tovarystvi pobojujuťsia, ščo pislia 31 lypnia na rynku pomenšaje specialistiv-ociniuvačiv, čerez ščo cina na jichni posluhy strimko zroste. A oskiĺky platyty ociniuvačam majuť prodavci, to vony buduť pidnimaty i cinu na neruchomisť.
Zaplatiať usi
Vodnočas učasnyky rynku nalaštovani deščo spokijniše. Jak kaže holova Spilky fachivciv z neruchomoho majna Ukrajiny Oleksandr Rubanov, u takomu kvolomu stani, v jakomu nyni perebuvaje rynok neruchomosti v Ukrajini, na obsluhovuvannia joho potreb bude cilkom dostatnio blyźko tysiači ociniuvačiv, jaki, za joho danymy, vže otrymaly svoji sertyfikaty:
“Dlia tijeji kiĺkosti uhod, ščo my majemo na rynku siohodni, tysiači sertyfikovanych ociniuvačiv cilkom dostatnio. Jakby ce bulo u dokryzový period, koly tiĺky u Kýevi za misiać ukladalosia 17-18 tysiač uhod, to todi, zvisno, problemy buly b. Zaraz kiĺkisť uhod stanovyť blyźko tysiači. Tomu ja ne baču tut žodnych problem, jaki b mohly vynyknuty pislia 1 serpnia”,- kaže Oleksandr Rubanov.
Vin takož vvažaje, ščo vže nezabarom spysok firm ta ociniuvačiv, ščo majuť speciaĺni sertyfikaty, bude opryliudneno, adže sami sertyfikovani fachivci zacikavleni u tomu, aby jich znajšly klijenty.
“Dlia tijeji kiĺkosti uhod, ščo my majemo na rynku na siohodni, tysiači sertyfikovanych ociniuvačiv cilkom dostatnio“
Oleksandr Rubanov, Spilka fachivciv z neruchomoho majna Ukrajiny
Jedynoju istotnoju zminoju na rynku neruchomosti pislia 1 serpnia kerivnyk Spilky fachivciv neruchomoho majna nazyvaje radykaĺne zmenšennia kiĺkosti uhod, u jakych vartisť majna bulo zanyženo:
“Do cioho momentu nesumlinni ociniuvači mohly, z podači nesumlinnych hromadian, jaki chotily zekonomyty na podatkach, zanyžuvaly ocinku kvartyry na 20-40% abo naviť napolovynu deševše. Takym čynom deržava nedootrymuvala do biudžetu serjozni košty. Zaraz zrobyty tak bude praktyčno nereaĺno”, – kaže Oleksandr Rubanov, dodajučy, ščo platiž do Pensijnoho fondu vid 50 tysiač hryveń i 100 tysiač hryveń buduť “absoliutno riznymy cyframy”.
Zanepokojennia ščodo novych pravyl pry kupivli-prodažu neruchomosti učasnyky rynku vyslovliuvaly i naperedodni peredači rejestraciji prav vlasnosti na neruchomisť vid BTI do notariusiv z 1 sičnia cioho roku. Todi rieltery takož hovoryty pro te, ščo “rynok neruchomosti stane”, prote zhodom výavylosia, ščo problemy tryvaly dva-try tyžni.
Ne vykliučeno takož, ščo, rozumijučy vsi “problemy momentu”, uriad čy ministerstvo justyciji vyrišať abo vidklasty vprovadžennia novych norm, abo pom’jakšyty jich.
Utim, tych, chto zbyrajeťsia kupyty čy prodaty neruchomisť najblyžčym časom, nezabarom očikuje i šče odna “novela”, – vid 1 veresnia nabuvaje čynnosti rišennia NBU pro Klacnuty
obmežennia sumy hotivkovych rozrachunkiv sumoju 150 tys. hrn. Biĺšisť odnokimnatnych kvartyr u velykych ukrajinśkych mistach koštujuť dorožče, a otže, rozrachunok treba bude rozbyvaty na kiĺka plateživ, za jaki dovedeťsia takož splačuvaty bankivśku komisiju.